Flipping Immobiliare
Il Corso più completo mai creato per guadagnare comprando e rivendendo immobili in Italia
Il corso non sarà più disponibile tra
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Hai mai guardato il mercato immobiliare e pensato che fosse fuori dalla tua portata?
Che fosse una cosa per ricchi, per chi ha già soldi da investire?
Ti capisco, ci sono passata anch’io. Ma lascia che ti dica una cosa: fare flipping immobiliare in Italia è l’opportunità che può davvero cambiarti la vita.
E io ne sono la prova vivente.
Come si guadagna con il Flipping Immobiliare?
Il flipping immobiliare è, in parole semplici, l’attività attraverso cui puoi acquistare un immobile, ristrutturarlo e rivenderlo a un prezzo più alto per generare un profitto dato dalla differenza tra il prezzo di acquisto, i costi di ristrutturazione e il prezzo di vendita.
Non si tratta solo di comprare e vendere case, ma di identificare le proprietà giuste (spesso immobili vecchi, mal tenuti o da ristrutturare), migliorarle in modo strategico e rimetterle sul mercato al momento giusto. Il vero segreto sta tutto nel saper ottimizzare i costi e massimizzare il valore percepito dall’acquirente finale.
È un gioco di tempismo, intuizione e gestione impeccabile: tu trasformi l’immobile, e il mercato ti premia.
Francesca Mac:
da principiante ad investitrice seriale
Sono Francesca Mac e ho iniziato ad operare in questo mercato 6 anni fa dopo una laurea in Giurisprudenza.
Sono partita da meno di zero, con pochissimi capitali e per di più sono una donna (siamo sinceri, per chi è uomo tutto questo è un po’ più facile).
Ma nonostante tutto, Flipping Club, il progetto legato alle mie società, ha chiuso la bellezza di 103 operazioni immobiliari nell’ultimo anno.
Se ti fai due conti, significa un’operazione chiusa ogni 10 giorni.
Del nostro lavoro hanno parlato anche diverse testate giornalistiche (gli articoli li puoi trovare in rete).
Vista su
Flipping per neofiti
Di investimenti nel mercato immobiliare, all’inizio, non ne sapevo assolutamente niente. Ovviamente, ho fatto tutti gli errori che un principiante alle prime armi, senza una guida e senza competenze poteva fare.
Avevo letto tanto e frequentato qualche corso, ma c’è un abisso tra quello che viene “insegnato” e la quantità di casi particolari in cui potresti imbatterti decidendo di operare in questo mercato.
Certo, il mercato immobiliare resta probabilmente il settore più sicuro in assoluto in cui investire in Italia. Dopotutto il mattone è sempre il mattone. Un immobile è un bene materiale che puoi vedere, toccare, mostrare. Ha un valore tangibile che puoi incrementare nel tempo o attraverso una ristrutturazione.
Niente a che vedere con favoleggianti operazioni di trading, acquisti di criptovalute e altri investimenti “esotici” in cui non è affatto raro perdere tutto il capitale in poche ore o in pochi giorni.
Fare Flipping Immobiliare significa avere la sicurezza di non perdere mai tutto il capitale investito: nessuno potrà mai sottrarti l’immobile acquistato.
Farlo seguendo punto per punto il mio metodo significa avere la sicurezza di saper chiudere operazioni sempre in profitto.
Quanto si può guadagnare “realmente” con il Flipping Immobiliare?
Dire “sempre” nel mondo degli investimenti è un azzardo. Mia nonna diceva “di sicuro ci sono solo la morte e le tasse”. Non mi sento di smentirla, ma c’è un’altra cosa sicura: i numeri.
L’attenzione ai numeri nel pianificare ogni più piccolo dettaglio dell’operazione è quello che costruisce la certezza di un risultato che porterà nelle tue tasche qualche decina di migliaia di euro già alla tua prima operazione.
Guarda, non voglio girarci troppo intorno: fare flipping immobiliare in Italia può farti guadagnare cifre davvero importanti, ma solo se sai esattamente cosa stai facendo. Te lo dico io, che lo faccio ogni giorno.
E non parlo di cifre modeste: il potenziale di guadagno per operazione può arrivare tranquillamente a decine di migliaia di euro, a volte anche molto di più, a seconda della zona, dell’immobile e di come gestisci tutta l’operazione.
Facciamo un esempio concreto, così capisci subito di cosa sto parlando.
Prendiamo il caso di Milano, dove il mercato è in costante crescita e la domanda di immobili ristrutturati è altissima.
In città, il prezzo medio al metro quadro per un immobile ristrutturato può superare facilmente i 5.000-6.000 euro/m² in alcune zone, mentre gli immobili da ristrutturare si trovano spesso a prezzi molto più bassi, 3.000-4.000 euro/m² o anche meno.
Facendo bene i conti e gestendo con precisione i costi di ristrutturazione, puoi generare un margine di profitto del 20-30% per ogni operazione.
Ti faccio un altro esempio che conosco bene, tratto da una delle nostre operazioni recenti.
- Acquisto di un appartamento da ristrutturare a Verona: 180.000 €
- Ristrutturazione immobile: 60.000 €
- Spese varie - tra cui notaio, agente immobiliare, etc.: 30.000 €
- Vendita finale: 360.000 €
- Utile: 90.000 €
E questi non sono casi isolati.
Nel 2023, il mercato immobiliare italiano ha visto una crescita significativa, con un aumento del valore degli immobili del 4,6% su base annua, secondo i dati di Nomisma.
Questo significa che se compri oggi, ristrutturi e rivendi entro pochi mesi, conoscendo con precisione i costi di ristrutturazione, il prezzo di rivendita e il costo al metro quadro dell’immobile rivalutato, hai ottime probabilità di rivendere a un prezzo superiore, perché il mercato è in crescita e predilige gli immobili già pronti ad essere abitati.
A Brescia, Verona, Roma, Firenze, Bologna, Padova, Torino, Napoli, Bari e in tantissime altre città il valore delle proprietà ristrutturate può aumentare del 30 o anche 40% rispetto a quelle non ristrutturate.
La domanda di immobili pronti all’uso è altissima, soprattutto nelle grandi città dove i compratori vogliono soluzioni immediate, moderne e senza dover perdere tempo nell’affrontare i lavori di ristrutturazione.
Flipping Immobiliare
Il Corso più completo mai creato per guadagnare comprando e rivendendo immobili in Italia
Quando ho iniziato con il flipping immobiliare, mi sono trovata a desiderare un qualcuno che mi spiegasse tutto, ma proprio tutto.
Non solo la teoria che trovi ovunque, o quei concetti base che puoi scovare in un qualsiasi video su YouTube.
Volevo qualcuno che mi dicesse come affrontare ogni singolo problema, dai più piccoli ai più grandi. Quelli che inevitabilmente incontrerai sul campo anche tu.
Il motivo per cui tardavo ad iniziare era quello: mi mancava la sicurezza di sapere tutto quello che serviva per avere la certezza di chiudere con profitto la mia prima operazione.
Forse anche tu, in questo preciso momento, ti trovi nella stessa situazione.
È esattamente per questo che ho progettato il corso “Flipping Immobiliare“: per darti tutte le risposte che avrei voluto avere io quando sono partita.
Ti spiegherò nel dettaglio come trovare operazioni profittevoli nel mercato immobiliare italiano, come instaurare relazioni strategiche con gli agenti immobiliari (fondamentali per avere accesso alle migliori opportunità prima di chiunque altro), e soprattutto, quali contratti devi sottoscrivere per operare in sicurezza.
Ecco cosa pensa chi l'ha già acquistato
Vuoi scoprire altri risultati che puoi ottenere da questo corso?
Hai dubbi su come costruire un conto economico conservativo?
E le questioni legali?
Persona fisica o giuridica, cosa conviene di più? Tutto questo, insieme a tanti altri aspetti chiave, come l’operatività con la cessione del preliminare, sono trattati non solo come teoria, ma con documenti pratici che ti guidano passo dopo passo.
Questo percorso è pensato per farti andare letteralmente dalla scrivania al cantiere.
Non voglio che ti fermi alla teoria, come ho visto fare a tante persone all’inizio, che magari comprano corsi, leggono manuali, si illudono di poter avere successo in questo campo ma poi… non fanno mai il salto.
Io stessa ho studiato diversi corsi, conosciuto decine di persone che si stavano formando come me, e poi? Puff, non hanno mai neanche visitato un immobile, figuriamoci fare una proposta d’acquisto.
Per questo ho progettato il corso in modo che non ci siano scuse, niente alibi di nessun tipo.
Vai dritto dalla teoria alla pratica, dalla scrivania al tuo primo cantiere.
In questo corso c’è davvero tutto. Quello che ho imparato in questi anni e che applico quotidianamente nella mia società Flipping Club.
103 operazioni chiuse in attivo solo nell’ultimo anno con una percentuale di successo del 100% non sono un caso, ma frutto di un metodo preciso e puntuale.
Questo corso non ha una parte 2. Non c’è un secondo livello.
Dalla A alla Z, tutto quello di cui hai bisogno per chiudere la prima di tante operazioni, anche se parti da meno di zero, è qui a pochi click… ma ancora per poco.
Alcune nostre operazioni
Via Sanson 19
I numeri dell'operazione
- Ritorno investimento +27%
- Durata 7 mesi
- Utile 31.500 €
Da trilocale a quadrilocale con doppi servizi.
Quaglieni
I numeri dell'operazione
- Ritorno investimento +34%
- Durata 12 mesi
- Utile 61.500 €
Trasformazione in quadrilocale con due bagni, studio e ripostiglio con angolo lavanderia.
Via Inganni 11
I numeri dell'operazione
- Ritorno investimento +23%
- Durata 11 mesi
- Utile 58.300 €
Via Paride
I numeri dell'operazione
- Ritorno investimento +18%
- Durata 12 mesi
- Utile 27.000 €
Via Malvezzi
I numeri dell'operazione
- Ritorno investimento +46%
- Durata 12 mesi
- Utile 89.500 €
Da magazzino a trilocale con doppi servizi e lavanderia.
Via Castellini
I numeri dell'operazione
- Ritorno investimento +15%
- Durata 9 mesi
- Utile 22.000 €
Il corso Flipping Immobiliare è disponibile solo fino al 22 ottobre 2024
Il corso non sarà più disponibile tra
Sì, ma… perché?
Ok, parliamo dell’elefante nella stanza.
Forse so che domanda ti frulla in testa.
“Ma se fai tutte queste centinaia di operazioni, perché ti metti a vendere un corso? Non si guadagna di più dal flipping?”
È una domanda che mi farei anche io.
Mica sarà la solita storia che “chi non è bravo a fare, insegna?”.
Tutto il contrario.
Vedi, come ti dicevo, quando ho iniziato, ho iniziato veramente da zero.
Ad oggi, a distanza di anni, ancora non c’è sul mercato italiano un altro corso altrettanto completo sull’argomento.
Il motivo è semplice. I contenuti vengono dalla pratica e la pratica non tutti la conoscono.
Molti formatori (non faccio nomi) trovano più facile guadagnare spiegando come si guadagna con gli investimenti che facendone di veri.
Così dopo la prima decina di operazioni chiuse con successo, risolvendo problemi su problemi e pagando fior fiore di consulenze di legali, commercialisti e tecnici mi sono detta:
“Ma perché non mettere tutte queste competenze belle impacchettate e comodamente a disposizione di tutti?”
Sono un’imprenditrice. È chiaro che non l’ho fatto perché sono una buona samaritana. La formazione era una fonte di guadagno parallela alla nostra attività con Flipping Club.
Ad oggi però la mia società assorbe il 100% del mio tempo e del mio focus. Gestiamo talmente tanti cantieri e abbiamo talmente tanti investitori nel club che ho deciso di chiudere definitivamente il ramo formativo.
Faccio il contrario di quello che fanno gli altri. Mentre tutti si buttano sulla formazione, io me ne distacco.
Quella che vedi qui sotto non è la classica offerta alla Eminflex che sembra sempre stia per scadere, ma poi non scade mai.
Quei trucchetti da imbonitore li lascio a chi fa il formatore di professione.
Il corso Flipping Immobiliare non sarà più disponibile perché i profitti delle nostre operazioni sono incredibilmente più alti di quelli ottenuti dalla vendita di corsi e ovviamente è lì che il mio tempo e il mio focus saranno interamente dedicati.
Ovviamente, se deciderai di acquistare il corso, avrai tutta l’assistenza di sempre da parte mia e del mio team. Non sparisco mica, sarà solo questo corso a non essere più acquistabile.
Per salutare chi da tanti anni mi segue sul canale YouTube o è iscritto alla mailing list (ma anche chi mi ha appena conosciuta) ho deciso di fare un’offerta finale: una sorta di regalo d’addio.
Cosa imparerai in Flipping Immobiliare
Modulo 1
Mentalità, gestione del tempo e organizzazione: le basi per un investitore di successo
Più dettagli...
Ogni progetto vincente inizia dalla giusta mentalità e da un’efficace gestione del tempo. In questo modulo, ti mostrerò come sviluppare una mentalità orientata al risultato, costruire obiettivi chiari e organizzare il tuo lavoro in modo proficuo. Sarai guidato passo dopo passo nell’impostare strategie concrete che ti permetteranno di ottimizzare il tuo tempo e gestire le sfide del flipping immobiliare in modo funzionale. Questo è un modulo fondamentale se oggi stai svolgendo un’altra professione e hai necessità di affiancare gli investimenti al tuo attuale lavoro, come ho fatto io all’inizio
Modulo 2
Compravendita immobiliare e studio del mercato: analisi e scelta delle operazioni profittevoli
Più dettagli...
Capire il mercato immobiliare è la chiave per trovare operazioni di successo. In questo modulo approfondirai le dinamiche della compravendita immobiliare e imparerai a fare un’analisi dettagliata del territorio. Attraverso lo studio del mercato, ti insegnerò a identificare le aree più promettenti e a valutare le caratteristiche di un immobile in modo professionale. Sarai in grado di selezionare le operazioni più redditizie e riconoscere le opportunità migliori, acquisendo una visione chiara delle tendenze immobiliari e dei valori di mercato.
Modulo 3
Prima visita, conto economico e costruzione del team: pianificazione e gestione delle risorse
Più dettagli...
La visita a un immobile è il primo passo operativo per trasformare un’opportunità in un investimento concreto. In questo modulo imparerai a pianificare una visita efficace, raccogliendo tutte le informazioni necessarie per compilare un conto economico conservativo. Inoltre, ti guiderò nella creazione del team di professionisti su cui potrai fare affidamento: agenti immobiliari, architetti, imprese edili e consulenti. La costruzione di una rete solida di collaboratori è essenziale per affrontare ogni operazione con sicurezza e professionalità.
Modulo 4
Seconda visita, proposta e contratto preliminare: strutturare e formalizzare l’affare
Più dettagli...
Una volta individuato l’immobile giusto, è il momento di consolidare i numeri e avviare la parte contrattuale. In questo modulo ti spiego come valutare correttamente i costi e i margini, e come presentare una proposta d’acquisto strutturata e vantaggiosa. Ti guiderò nella gestione del contratto preliminare, un documento cruciale per assicurarti che l’operazione avvenga in sicurezza e nel rispetto delle normative legali. Al termine del modulo, sarai in grado di impostare ogni dettaglio dell’acquisizione, tutelandoti da rischi potenziali.
Modulo 5
Rogito, ristrutturazione e marketing immobiliare: dalla proprietà alla vendita redditizia
Più dettagli...
Con l’immobile acquisito, inizia la fase operativa della ristrutturazione e della preparazione alla vendita. In questo modulo approfondiamo la selezione delle imprese edili e la gestione dei lavori di ristrutturazione, tenendo sotto controllo costi e tempi. Non ci fermeremo alla fase di ristrutturazione: ti insegnerò come pianificare la strategia di marketing immobiliare per massimizzare il valore dell’immobile sul mercato e venderlo nel minor tempo possibile. Capirai come presentare al meglio la proprietà per attrarre compratori e velocizzare la vendita, aumentando la percezione del valore dell’immobile
Modulo 6
Cessione del preliminare (parte 1): strategie per massimizzare il profitto con la cessione del preliminare
Più dettagli...
La cessione del preliminare è una strategia avanzata che permette di generare profitti senza immobilizzare grosse somme di denaro. In questo modulo, ti insegnerò come selezionare le operazioni adatte e impostare una cessione del preliminare in modo vantaggioso. Approfondiremo i meccanismi legali e finanziari dietro questa tecnica, evidenziando come puoi utilizzare questa strategia per ridurre il rischio e aumentare i margini di guadagno.
Modulo 7
Cessione del preliminare (parte 2): gestione fiscale, conto economico e documentazione
Più dettagli...
Nella seconda parte sulla cessione del preliminare, andremo più a fondo nelle questioni operative e fiscali. Imparerai a costruire un conto economico dettagliato e a considerare tutti gli aspetti fiscali legati a questo tipo di operazione. Ti fornirò i contratti e i documenti necessari per operare in modo legale e sicuro. Al termine di questo modulo, avrai tutti gli strumenti pratici per eseguire con successo una cessione del preliminare, minimizzando i rischi e massimizzando il profitto.
Modulo 8
Da apprendista a professionista: creare un business grazie al Flipping Immobiliare
Più dettagli...
L’obiettivo finale è trasformare il flipping immobiliare in un’attività professionale e sostenibile. In questo modulo ti insegnerò a strutturare il tuo business, attrarre capitali esterni, e capire le differenze operative e fiscali tra agire come persona fisica o giuridica. Questo modulo è pensato per chi vuole fare il salto di qualità e costruire una carriera solida e remunerativa nel flipping, espandendo la propria operatività e aumentando le opportunità di investimento.
+ Tutti questi BONUS
Come promesso, metterò a tua disposizione tutto quello che ti serve per cominciare ad operare da subito. Il che include Documenti Pratici e Strumenti Operativi per i quali ho pagato decine di migliaia di euro di consulenze e che uso anche io personalmente.
- Contratti legali redatti da professionisti: Pronti all’uso per garantire operazioni sicure e senza sorprese.
- File Excel e tabelle personalizzate: Strumenti pratici per pianificare i tuoi investimenti e monitorare ogni fase dell’operazione.
- Esercizi pratici e azioni da intraprendere subito: Ti fornisco azioni concrete per mettere in pratica ciò che hai appreso e avviare il tuo primo investimento.
- Test di autovalutazione: Per verificare l’apprendimento e assicurarti di essere pronto per affrontare ogni sfida.
Non ho altro da dirti se non lasciarti leggere le testimonianze di alcuni degli studenti, che in questi anni hanno iniziato la loro carriera partendo dal mio corso.
Se dopo aver letto le loro parole vuoi salire a bordo, non dimenticarti che la possibilità di acquistare il corso termina il 22 ottobre 2024 a mezzanotte
Dopodiché, Flipping Immobiliare non sarà più disponibile.
Se non vuoi perdere l’opportunità di cambiare la tua vita (per me è stato letteralmente così) e imparare ad operare in uno dei mercati più sicuri e redditizi che ci siano in Italia, tutto quello che devi fare è cliccare qui sotto.
Spero di vederti presto tra i miei studenti e di vederti chiudere tra pochi mesi la tua prima operazione di flipping immobiliare.
Corso Flipping Immobiliare
- +14 ore di corso on demand
- Contratti legali pronti all'uso
- Documentazione inerente per operare da subito (es. tabelle e file Excel da compilare)
- Esercizi pratici pronti all'uso
- Test di autovalutazione
Corso + Consulenze
- +14 ore di corso on demand
- Contratti legali pronti all'uso
- Documentazione inerente per operare da subito (es. tabelle e file Excel da compilare)
- Esercizi pratici pronti all'uso
- Test di autovalutazione
- 8 consulenze di affiancamento con me