In questo articolo ti parlo di un’operazione molto interessante che ho concluso in pochi giorni.

Prima che continui a leggere, voglio chiarirti una cosa: non è affatto normale che si concluda un’operazione con le caratteristiche che leggerai qui sotto, però ogni tanto succede .

L’ultimo affare portato a termine riguarda un grande bilocale degli anni ’70 che avrei poi trasformato in trilocale.

La zona è molto interessante perché si trova vicino ai due principali ospedali cittadini di Brescia e ad un polo universitario.

Una delle indicazioni più importanti per fare investimenti immobiliari riguarda proprio la zona nella quale operare. Se ti trovi vicino ad università ed ospedali è molto probabile che sia molto liquida e quindi ci sia un’elevata richiesta di immobili.

Gli spazi interni sono i “soliti” delle case anni ’70: grande disimpegno, cucina separata ed un bel balcone. Consentono di trasformare l’appartamento da grande bilocale a trilocale con cucina a vista (questa opportunità capita spesso in immobili di questo genere).

L’appartamento in questione presenta un unico neo negativo: si tratta di un terzo piano senza ascensore.

In questo caso è stato possibile procedere con un preliminare con tempistiche relativamente lunghe (8 mesi per andare a rogito) per poter ristrutturare e cedere il contratto ancor prima di intestarsi l’immobile.

Fatto il preliminare, è successa una cosa veramente inaspettata.

L’agente immobiliare, con il quale abbiamo acquistato, ha raccolto una proposta per comprare il mio preliminare… sostanzialmente è riuscito a vendere l’immobile prima che iniziassi i lavori.

Quindi ho venduto l’immobile così come si trova e ad una cifra superiore.

Ecco, questa non è la normalità, ma ogni tanto succede anche questo.

Succede di chiudere un’operazione pochi giorni dopo averla imbastita.

Com’è potuto succedere?

Per raccontarti tutti gli aspetti che mi hanno permesso di portare a termine in questo modo l’operazione che ti ho raccontato ora, ci servirebbe diverso tempo…

Ti posso dire quali sono i due principali ingredienti che hanno influito:

• Relazione con l’agente immobiliare da diversi anni
• Profonda conoscenza del mercato

Questi due elementi sono stati di fondamentale importanza per costruire questa operazione con successo e saranno argomenti che sicuramente tratterò a breve.

Ah… quasi dimenticavo…

In questo caso ho fatto anche un’altra scelta diversa da quella che faccio di solito; riguarda la trascrizione e la registrazione del contratto preliminare, ma non te ne voglio parlare in questo post.

Se ti interessa l’argomento, l’ho approfondito in questo video sul mio canale YouTube:  Trascrizione e registrazione del preliminare

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